在英国买房需要交纳哪些税？

购买时的税收:

在购买房产时，印花税（SDLT）将按购买价格征收，税率等级依据房产价值而定。

自2021年10月1日起的购置税税率如下：

注意：为了在新冠肺炎疫情期间刺激房地产市场，政府在2020年7月8日至2021年9月30日期间推出了临时下调印花税税率的措施。

如果您正在购买额外的房产（即，您在世界上任何地方拥有另一处房产），那您需在上述税率的基础上再加3%。如果您不是英国居民，还要再加2%。这意味着，高达17%的税率可能适用。

持有房产时的税收

对业主自用住宅房产征收的唯一税收为房屋税。由房产所在地的地方当局根据房产价值予以征收。

出售房产时的税收

在对房产进行处置时，资本利得税（CGT）可能会按照从购买之日到出售之日期间的房产增值。减去允许的支出费用和年度资本利得税豁免金额（目前为12,300英镑）后予以缴纳。资本利得税按18%或28%征收，这取决于业主在出售年度的收入和收益水平。

处置个人唯一或主要住宅的收益通常会被免除资本利得税（称为主要私人住宅救济或PPR）。

继承房产时的税务

如果房主去世，房产可能被纳入须缴纳遗产税（IHT）的范围。如果房产（和任何其他应缴税资产）价值超过零税率等级（目前为每人325,000英镑），那么遗产税将按40%支付，扣除任何其他可用的豁免和免税金额。在考虑应税价值时，以房产进行担保的债务通常是可扣除的。

其他问题

如果您的确在英国拥有房产，那么您应该确保您有一份处置房产（和任何其他英国资产）的英语遗嘱。在没有有效遗嘱的情况下，法定条例（称为无遗嘱死亡条例）将适用。这些条例中关于在您去世后如何处置您的房产的规定，很可能并不如您意。

此篇博客只是非常简要地总结了您在英国以自己的名义购买房产时需要注意的部分主要问题。通过公司或信托机构购买住宅房产以及购买商业和投资房产的税收问题都是不同的。

英国税收制度复杂，获得适当具体的建议是至关重要的。

佳森律师事务所能够如何协助您？

佳森律师事务所可以帮助您处理税务以及遗产税务规划方面的普遍问题。我们在与英国税务海关总署合作以及处理英国税务海关总署调查方面拥有丰富经验。请您随时与我们联系或向我们发送电子邮件。​

本博客中的信息仅为一般信息，并不全面完整或旨在提供任何法律意见。尽管我们会尽所能地确保提供的信息和法律在博客发布之日是最新的内容，但应该强调的是，随着时间的推移，它并不一定反映当今现行适用的法律。佳森律师事务所对访问或依赖本博客中包含的信息可能引致的损失不负责任。如果您希望就当今适用的法律寻求法律建议，请随时与我们联系。佳森律师事务所会在与客户签署书面协议后提供法律意见

©Gherson 2021