Несмотря на то, что начало 2012 г. ознаменовалось положительными тенденциями на рынке недвижимости, когда число выданных в январе ипотечных кредитов достигло самого высокого уровня с конца января 2009 г., многие экономисты по-прежнему считают перспективы лондонского рынка не самыми радужными. В начале этого месяца банк Halifax опубликовал ряд пессимистичных показателей, что еще более подрывает уверенность в британском рынке жилья. Стагнация на рынке вызвана ситуацией, когда продавцы неохотно выставляют жилье на продажу, а покупатели не решаются его приобретать. Низкий и неустойчивый индекс уверенности потребителя, сдержанное увеличение зарплат,относительно высокий уровень безработицы сыграли серьезную роль в нынешней пессимистичной ситуации на рынке. В марте 2012 г. был введен гербовый сбор, что также вызвало переполох и привело к срыву сделок на крупные суммы. В соответствии с последними данными, в июле 2012 г. цены на жилье в Великобритании упали на 0,6% до 161 094 фунтов стерлингов.
По некоторым оценкам, цены на жилье в Великобритании должны упасть на 40-60% и достигнуть своей реальной стоимости и при этом приводится довод, что по сравнению с США, цены на британском рынке недвижимости являются крайне завышенными. Однако лондонская недвижимость имеет мало общего с соответствующей динамикой рынка и вместо этого характеризуется несколько независимым ценообразованием, аналогично драгоценным камням или марочным винам.
Уже на протяжении определенного отрезка времени элитная недвижимость в центральном Лондоне, казалось бы, не повинуется закону тяготения. В то время, как в Великобритании и Европе в самом лучшем случае фиксируется слабый экономический рост, данный конкретный рынок центрального Лондона переживает бум. Сегодняшние цены намного превышают тот уровень, который был зафиксирован в 2007 г. на пике роста до обвала рынка, и в отличие от рынка жилья во всей остальной Великобритании, они оказались устойчивыми против серьезных колебаний и падения цен. Тем временем, мировой приток средств, инвестируемых в элитную недвижимость центрального Лондона, продолжает увеличиваться на общем фоне неустойчивых и осторожных рынков ценных бумаг.
Общая стоимость фонда элитной недвижимости в Лондоне в самых популярных районах Лондона в настоящее время оценивается в около 130 млрд фунтов стерлингов. В течение последних трех лет цены на жилье в элитных районах центрального Лондона обогнали цены Большого Лондона на 30% , а в целом по Великобритании — на 34%. Это привело к распространенному убеждению, что рынок элитной недвижимости центрального Лондона существует по совершенно другим законам, нежели весь остальной британский рынок недвижимости.
Популярные районы британской столицы стали излюбленным выбором для инвесторов, стремящихся надежно вложить свои состояния. Сочетание широкого спектра школ, стабильной политической ситуации, уважаемой правовой системы, и что важное, четкой структуры собственности превратило этот город в рай для инвесторов в мире, охваченном экономическими и политическими бурями. В результате чего в течение последнего года стремительно увеличился объем застроек в самых элитных и дорогих районах Лондона, при этом в ближайшие десять лет планируется построить жилья общей площадью 20 млн кв. футов.
Помимо самых состоятельных жителей Великобритании, элитные районы Лондона привлекают и международных покупателей. В период с 2007 по 2011 гг. на иностранных инвесторов в поисках «спокойной гавани» в условиях повсеместных экономических проблем пришлось 60% от общей стоимости всех приобретений. С 1995 г. приток средств таких инвесторов спровоцировал рост относительных цен в элитных районах центрального Лондона на немногим более 30%. В период с 1995 по 2011 гг. именно они стали самым важным движущим фактором на рынке. Более половины жителей районов Вестминстер и Кенсингтон и Челси (именно в них сосредоточена основная часть недвижимости премиум-класса) являются выходцами из-за рубежа.
К данному явлению на рынке привели экономический кризис в Европе и политические волнения в Северной Африке. Цены на недвижимость в элитных районах центрального Лондона могут сначала возрасти только лишь для того, чтобы впоследствии упасть на фоне ослабления стерлинга по отношению к европейской валюте и потенциального мирового обвала на рынке ценных бумаг. Цены на недвижимость могут упасть вдвое в случае развала еврозоны; среди других рисков — дальнейшая девальвация евро, что приводит к тому, что британский рынок представляется более дорогим, а также изменения в системе британской системе планирования, что упростит процесс преобразования офисов под жилье и увеличит объем проектов на рынке. Если Европейский центральный банк решит провести рекапитализацию посредством скупки проблемных активов или валютного стимулирования, это повлечет снижение цен, так как стерлинг вновь будет укрепляться по отношению к евро. Однако данный эффект не будет иметь таких значительных последствий, так как доверие инвесторов может возрасти в случае, если появится подтверждение, что в Европе сохранится единая валюта. Хотя строить точные прогнозы является неблагодарным занятием, как представляется, многие инвесторы оценивают относительные риски вложения средств в лондонскую недвижимость более приемлемыми, чем любые другие варианты.
Фирма Gherson представляет интересы многих иностранных инвесторов, добивающихся въезда в Великобританию, и предоставляет консультации по вопросам получения виз и будущего статуса тех, кто впоследствии пожелает остаться в стране. Наша родственная фирма Discreet Law консультирует по вопросам, возникающим после получения иммиграционного статуса и привлекает специалистов по всем другим аспектам британского законодательства, в том числе оказывает всестороннюю консультационную поддержку по вопросам приобретения недвижимости.
Информация в данном блоге предлагается только в целях предоставления общей информации, она не является исчерпывающей и не содержит в себе юридической консультации. В то время как предприняты все усилия, чтобы убедиться в том, что информация и законодательство соответствуют действующим на момент публикации правовым нормам, следует помнить, что с учетом течения времени данная информация может перестать отражать текущее правовое положение. Фирма Gherson не несет ответственности за ущерб, возникающий вследствие доступа к информации, которая содержится в этом блоге, или ее использования. Для получения официальной консультации по действующему законодательству, пожалуйста, свяжитесь с фирмой Gherson. Юридические консультации предоставляются только на основании письменного соглашения в установленной форме, подписанного клиентом, с одной стороны, и от имени или по поручению фирмы Gherson, с другой стороны.
©Gherson 2012