На этой неделе правительство объявило, что с 1 февраля 2016 года все частные арендодатели в Англии должны проводить проверки права на аренду своих потенциальных арендаторов. Арендодатели будут обязаны проверять, имеют ли их потенциальные арендаторы право на пребывание в Великобритании, прежде чем соглашаться на сдачу им в аренду свое жилье.
Так называемые проверки «права на аренду» были введены Законом об иммиграции от 2014 года. В соответствии с разделом 22 данного закона арендодатель не должен разрешать взрослому лицу заселяться в жилье на основании договора аренды жилых помещений, если это взрослое лицо не является гражданином Великобритании, одной из стран ЕЭЗ, Швейцарии или не имеет права на аренду жилья в Великобритании, т.е. не находится в Великобритании на законных основаниях в соответствии с иммиграционным законодательством. Данные проверки впервые были введены в качестве обязательных 1 декабря 2014 года в графстве Уэст-Мидлендс (в Бирмингеме, Дадли, Вулверхэмптоне, Сандуэлле и Уолсолле). После реализации данной программы в одной части страны, теперь правительство объявило о введении этих проверок на всей территории страны в начале следующего года.
Арендодателям, которые не будут проводить проверки «права на аренду», грозят гражданско-правовые санкции в виде штрафов до 3 000 фунтов стерлингов за каждого арендатора. Данное требование распространяется на всех частных арендодателей, включая арендодателей, которые сдают свое жилье в субаренду или даже берут постояльцев.
Арендодателям необходимо будет проверять удостоверяющие личность документы всех потенциальных арендаторов, и снимать копии этих документов, чтобы иметь защиту («законное оправдание») от гражданско-правовых санкций. В зависимости от гражданства или разрешения на пребывание в Великобритании арендатора, арендодателям, в некоторых случаях, необходимо будет проводить регулярные проверки документов своих арендаторов, даже если проверки проводились в первую очередь. Это применимо, например, если арендатор имеет ограниченное разрешение на пребывание в Великобритании. Арендодатели будут обязаны проводить последующие проверки, чтобы убедиться, что арендатор продлил срок своего разрешения на пребывание в Великобритании и по-прежнему законно находиться в Великобритании, и тем самым имеет право на аренду жилья.
Министр по делам иммиграции Джеймс Брокеншир заявил:
«Проверки права на аренду — просты и быстро проводятся, и многие ответственные арендодатели уже проводят их в качестве рутинной проверки. Мы предоставляем всем арендодателям в Англии все необходимые консультации и поддержку до того, как эти проверки вступят в силу 1 февраля 2016 года».
Несмотря на это заявление, задаешься вопросом, не будет ли легче и проще для арендодателей сдавать свое жилье гражданам Великобритании, одной из стран ЕЭЗ или Швейцарии, а не мигрантам с ограниченным разрешением на пребывание, или в особенности тем, кто законно находиться в Великобритании, но чьи заявления по-прежнему рассматриваются МВД Великобритании после истечения срока действия их виз. В ином случае, у арендодателей будет дополнительное обязательство, и тем самым, они будут потенциально подлежать гражданско-правовым санкциям, если они не будут проводить последующие проверки, чтобы убедиться, что их арендаторы по-прежнему законно находятся в Великобритании, и, следовательно, имеют право на аренду. Конечно, арендодатели могут в письменном виде договориться с агентом на проведение таких проверок, например, со своим агентом по недвижимости, однако это без сомнения будет означать дополнительные сборы и расходы для них.
Возможно, правительству выгодно привлекать частных лиц, таких как арендодателей, для поддержания эффективного иммиграционного контроля в стране, но, далеко не факт, что это не будет означать, что мигранты, абсолютно законно находящиеся в Великобритании, не будут поставлены в невыгодное положение при поиске жилья для аренды из-за дополнительных обязательств, наложенных на арендаторов, в связи с их иммиграционным статусом.
Информация в данном блоге предлагается только в целях предоставления общей информации, она не является исчерпывающей и не содержит в себе юридической консультации. В то время как предприняты все усилия, чтобы убедиться в том, что информация и законодательство соответствуют действующим на момент публикации правовым нормам, следует помнить, что с учетом течения времени данная информация может перестать отражать текущее правовое положение. Фирма Gherson не несет ответственности за ущерб, возникающий вследствие доступа к информации, которая содержится в этом блоге, или ее использования. Для получения официальной консультации по действующему законодательству, пожалуйста, свяжитесь с фирмой Gherson. Юридические консультации предоставляются только на основании письменного соглашения в установленной форме, подписанного клиентом, с одной стороны, и от имени или по поручению фирмы Gherson, с другой стороны.
©Gherson 2015