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英国房产和外国投资者

作者: Gherson Immigration

尽管2012年年初房地产发展势头良好,例如,一月房贷审批水平自2009年末以来创历史新高,但许多经济学学家仍不看好伦敦市场的发展前景。本月早些,Halifax发布了一系列消极数据,进一步减少了人们对英国房产市场的信心。不情愿的卖家加上神经紧张的买家使得市场出现了停滞状态。消费者的信心不足,无声的盈利增长,以及相对较高的失业率对目前整个市场的低靡都产生了很大的影响。2012年3月引入的印花税同时也使房地产市场发生了波动,导致高额交易被取消。英国近期数据表明房价在7月下降0.6%至161,094英镑。

一些预测显示英国房价将会下降40%至60%,以达到其实际价值,评论与美国相比,英国的房价市场被严重高估。然而,伦敦房地产并没有因市场的潜在势头受到影响,反而有一点霸气的价值,和那些珍贵的钻石或美酒相似。

一段时间以来,伦敦市中心住宅市场看起来与万有引力的定律背道而驰。在英国和欧洲普遍显示经济增长疲软的同时,这一独特的伦敦中心地带市场却正在繁荣发展。价格远远超过了金融危机前2007年牛市周期,与英国其他住宅市场相比,他们抵制住了所有的重大波动和价格回落。同时,全球资金源源流向伦敦市中心住宅市场,且仍有持续增强的势头。

伦敦最吸引投资者的市中心地带房屋价值大约在13亿英镑左右。伦敦市中心的房价就过去3年相比,已经超初了伦敦的30%,全英国的34%。这不得不让人相信伦敦市中心是一个特别的区域,和英国其他的房地产市场完全不同。

英国一些受欢迎的地区已经成为投资者选择安全存放他们财富的目的地。很多类型的学校,稳定的政治环境,让人称誉的法律体系,尤其加上财产所有权的明确划分,已经把英国变成了一个投资咸水湖。结果,在伦敦最豪华和昂贵地区的房地产发展在过去的一年猛增,并计划在未来的10年开发2千万英尺的土地。

除了伦敦的富豪之外,伦敦市中心地带也吸引着全世界的富人。在2007年和2011年间,外资需要在大范围的经济困难中获得保护,这其中占了60%的价值收购。自1995年,避险流量推动伦敦市中心房价30%还多。在1995年至2011年间,他们是目前为止最重要的推动力。西敏斯特,肯辛顿和切尔西这两个区一半以上的居住人口来自海外。

欧洲的经济混乱以及南美洲的政治动荡也对房地产市场的发展产生了一定影响。伦敦市中心的房价最初可能会被冲高,只可能由于英镑兑换其他货币的增值和潜在的全球股票价格暴跌才会导致后来的价格回落。如果欧元区破裂,房地产市场价格可能减半,其他风险包括欧元的进一步贬值,这将使英国市场显得更加昂贵,更改英国的规划系统,将使办公室改成住宅以及添加管道变得容易。如果欧洲央行决定调整资产结构,无论是通过购买资产减值或是量化宽松政策,它将对伦敦市中心房价施加压力,因为英镑将会再一次比欧元增值。然而,如果单一货币体系有确认会留在欧洲大陆,随着投资者信心的增强,这一影响并不会很大。简而言之,符文仍旧很难读懂,但看起来很多投资者考虑到伦敦房地产市场的相关风险后及其他选择后,更多的仍选择留在这里。

佳森律师事务所代表很多外国投资者寻求入境英国,并就入境签证和过后希望留在英国的留英签证提供法律建议。它的姐妹律所Discreet Law就接下来的英国法律的所有其他方面提供建议,其中包括购买房产。

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